健康地产作为健康工业开展的载体，在方针、商场和出资的一起效果下，正迎来快速开展黄金时期。
在此，笔者特推出“大健康工业-地产研讨”系列专题，剖析讨论大健康抢手细分范畴的开展现状、出资布局状况以及工业集合方法等。
本文作为开题之篇，首要对健康工业地产开展的驱动要素以及医疗商场（Medical Mall）、健康服务归纳体、医疗归纳体、健康养老地产、健康工业园区、特征健康小镇、归纳型世界健康城等七大典型健康地产产品类型打开解析，以期为企业出资相关健康地产项目供应参阅。
1.方针支撑：国家层面多方针带动健康地产开展近年来，国家多部分相继发布多项方针法规，推进医改进程，而且力度逐步增大，给整个医疗健康职业带来了巨大的开展机会，为传统地产转型成为医疗健康工业地产供应杰出的支撑与开展动力。
2009年3月，国家发布《关于深化医药卫生体制变革的定见》，推进新一轮医疗变革，加快构成多元办医格式。
2013年10月，国家发布《关于促进健康服务业开展的若干定见》，提出促进不同健康服务工业类别的开展。
2016年10月，中共中央、国务院出台《“健康我国2030”规划大纲》，将健康工作上升为国家战略，构建全方位的健康服务系统。
2021年7月，国家发改委印发《“十四五”优质高效医疗卫生服务系统建造实施方案》，提出加快构建强壮公共卫生系统，推进优质医疗资源扩容和区域均衡布局。
从医疗健康服务需求端看，我国人口老龄化加快，引发更高的医疗服务需求；跟着城镇化的推进，以城市人群为主的疾病快速增长，对特别范畴的医疗服务需求上升；消费晋级推进医疗服务向多元化、多层次和高端化的方向开展；根本社会保障系统不断完善，逐步提高民众的医疗付出才能，拉动医疗服务的需求。
从医疗健康服务供应端看，我国人口占世界人口的22%，但其医疗资源只占世界医疗资源的2%，医疗健康服务资源供应缺乏，高端医疗资源稀缺。未来亟需加快社会本钱介入医疗服务职业，多元办医添加医疗卫生资源，加快将优异医疗资源引进底层社区、城市商业中心，加快扩展优质医疗资源供应，整合医疗服务工业链。
3.出资热潮：工业本钱加快布局，进一步推进企业跨界转战健康工业地产多方本钱加快布局医疗健康地产，并逐步成为传统地产企业以及健康工业上下游企业转型晋级的重要方向。例如，房地产商方面，恒大健康与海南省、韩国原辰(韩国最大的医疗整形组织)达到三方协作，在博螯乐城先行区树立世界级医学美容及抗衰老中心；万科集团在北京、上海、深圳等地投建儿童医院。医药集团方面，复星集团打通旗下养老稳妥、归纳地产、医药健康三大工业途径，提出“蜂巢城市”概念，打造佛山禅医二期项目。归纳集团方面，天狮集团出资开发天狮世界健康工业园；华润携手央企医疗巨子中信医疗一起入股凤凰医疗。稳妥公司方面，阳光稳妥集团敞开“健康阳光”医疗健康范畴的大布局，出资建造阳光融和医院。
通过系统整理国内外典型健康工业地产项目事例，笔者以为结合开发主体的条件和资源、开发区域的区位、面积以及开发项意图定位与规划等方面的要素，健康地产的开发首要包含Medical Mall、健康服务归纳体、医疗归纳体、健康养老地产、健康工业园区、特征健康小镇、归纳型世界健康城等七大产品模型。
从美国、新加坡、日本、菲律宾、新西兰、我国的40多家Medical Mall来看，Medical Mall大致分为“医疗商业归纳体”“医疗+医学研讨”“诊所集群”等三种方法。在项目选址上，首要考虑医疗和商业、工作的结合，多选取交通便利的商业地段，例如接近CBD或大型商圈。在业态挑选上，首要包含临床医治、儿科、骨科、口腔、中医、医美整形等专科诊所、药房等。在客群定位上，首要面向高端消费人士，大多选用自费或商业医疗稳妥的消费方法。
事例一：杰克逊医疗商城（Jackson Medical Mall）杰克逊医疗商城成立于1996年，是在杰克逊市首个购物中心的基础上树立的，现在已成为美国最大的医疗商业归纳体之一，占地面积约90万平方英尺。业态挑选上，包含医疗保健、工作、商业零售及教育训练等多种业态。该医疗商场通过与密西西比大学医学中心（UMMC）、杰克逊州立大学和陶格鲁学院（Tougaloo）的战略伙伴关系，首要为非裔美国人社区供应医疗服务。
事例二：杭州501广场Madical Mall杭州全程世界健康医疗办理中心Medical Mall坐落杭州501城市广场，修建面积达2万平方米，主体修建由商业和医疗两个板块构成，其间医疗板块的Medical Mall坐落6-22层，是国内探究“医疗+商业”同享医疗新方法的先行者。项目不只供应一些同享的医疗设备，例如药房、医技检验室等，也供应医师资源的同享。开发主体上，项目由新解百集团、浙江迪安确诊、百大集团三大上市公司强强联手打造，并与浙江大学医学院隶属邵逸夫医院达到战略协作。功用定位上，医疗商场要点开展高端体检中心、医美与抗衰老中心、高端门诊及名医专科中心、健康办理中心四大功用板块。业态挑选上，首要开展消费特点较重、非急性专科的医疗范畴，例如口腔、整形美容、耳鼻喉科等日间手术。
2.健康服务归纳体健康服务归纳体首要包含健康商业、健康体检、健康训练等三大功用。项目选址上，首要布局在交通快捷，人流量密布区域。业态挑选上，首要完结健康服务业态与商业业态交融开展，包含世界高端医疗服务组织、专科诊所、体检中心、中医摄生、医疗美容、月子中心、健康餐饮、健康产品零售等。
事例：成都鹏瑞利世界医疗健康中心鹏瑞利世界医疗健康中心坐落成都东站西广场旁，项目总修建面积28万平方米，是新加坡鹏瑞利集团有限公司在我国树立的首家以医疗健康为中心驱动的归纳体。会聚高端归纳医院、恢复医院、医疗美容、月子中心、体检中心、各类专科诊所、购物、餐饮、休闲文娱等服务业态于一体。现在，已入驻的医疗健康组织有成都鹰阁医院、成都顾连恢复医院、成都圣丹福整形美容医院、成都爱帝宫月子中心、鹏瑞利世界名医馆、成都伯克利精力心思诊所等。
3.医疗归纳体医疗归纳体通过装备专业的归纳性医疗设备与设备，并吸引其他专科医院、医疗团队、检测途径、专业药房的医疗及周边组织入驻，要点打造“多家医疗组织集群”，首要供应以确诊、医治为主的医疗服务。业态挑选上，要点包含大型归纳医院、多家专科医院、医学研讨中心等。盈余方法上，首要通过土地转让溢价收益、物业租借出售、专业技术途径租借、医疗服务等途径获益。开展方法上，通过多学科整合，打造高端医疗及健康办理服务归纳开展途径，并要点开展第三方专业组织，推进专业技术资源集约同享。
事例：新加坡诺维娜健康城新加坡诺维娜健康城占地17公顷，依托陈笃生医院和伊丽莎白诺维娜医院为代表的医疗集群树立，由13座修建组成，容积率3.5，分两阶段完结，第一阶段在2018到2020年完结，第二阶段在2030年完结，最终将构成集急症医治、中长期护理、教育训练、商业、住所等多功用一体的健康医疗归纳体。
事例：上海新虹桥世界医学中心上海新虹桥世界医学中心坐落虹桥商务区中心区内，由上海新虹桥世界医学中心建造开展有限公司运营办理。项目规划总面积约100公顷，一期规划用地面积约42公顷，修建面积约70万平方米，规划总出资约100亿。构成1个医技中心、8家高端医院、若干个特征门诊的“1+8+X”布局，通过打造医治、护理、恢复、心思等多学科整合服务、医技同享服务、健康办理服务归纳开展途径，完结医疗资源的最优装备。二期占地面积约58公顷，规划引进闻名的国内外医疗组织，要点开展先进的专科医疗服务，打造医疗服务交易途径，培养医疗服务工业链。
4.健康养老地产健康养老地产根本以组织养老和社区养老为主，环绕老年人日子寓居的多方面需求，供应全过程的服务业态，构筑起养老服务的生态圈。结合不同的立异方法和产品概念，靠近不同老年人的需求，打造复合型、生态型的归纳养老服务项目，首要包含养老社区、恢复调理中心、健康办理中心等。
事例：美国太阳城美国太阳城坐落美国凤凰城西北12英里，于1960年开端建造，占地37.8平方公里。整体规划六大寓居区，以习惯不同类型白叟的需求，一起住所与各种日子配套和文娱场所交错，发明一种完善、有生机的日子方法。六大寓居区包含“太阳城中心”（独栋别墅）、“国王之殿”（联体别墅）、“湖中之塔”（辅佐照顾式住所和家庭护理组织）、“院子”、“阿斯顿花园”（租借的独立寓居公寓）和“自在广场”（辅佐照顾式住所和家庭护理组织）。
事例：乌镇世界健康生态休闲工业园乌镇世界健康生态休闲工业园坐落浙江桐乡市乌镇，由雅达世界携手绿城集团一起开发建造，为首个国家社保基金参加出资的归纳性健康养老工业园区。总规划用地约5500亩，分为中心区和拓展区两部分，中心区占地1516亩，累计投入约75亿元。项目设置自助摄生寓居区（雅园）、保养学院、世界养老护理中心、医疗公园、摄生休假酒店、特征商业区六大功用板块。要点打造绿城乌镇雅园、雅达世界恢复医院、绿城颐乐学院、休假酒店区等项目。
5.健康工业园区健康工业园区以研制、出产制作功用为主，结合项目体量巨细、工业方向挑选、开发主体不同等方面的要素，健康工业园区在开发的过程中又分为归纳型和专业型两种类型。归纳型健康工业园区一般由政府与企业协作开发，包含3~5个主导工业，园区开展以整合区域内健康工业资源和对接健康工业相关企业为意图。专业型园区首要指单一工业的园区，在规划上不及归纳型园区，但聚集在生物医药、保健品、医疗器械、健康大数据等大健康工业细分范畴，并构成本身特征。
事例：杭州天和高科技工业园杭州天和高科技工业园地处杭州市滨江区，项目占地面积110亩，修建面积13.8万平方米，是国内首家以体外确诊产品（IVD）为特征的生物医药与才智健康专业科技园，也是集众创空间、孵化器、加快器、工业园为一体的“高精尖”工业集聚园区。园区开发运营主体为杨林控股。现在已有入驻企业300余家，2020年园区完结营收26亿元、税收1.3亿元，带动4000余人工作。园区树立了公共孵化大楼、公共实验室，技术开发服务途径，GMP标准厂房等设备，为企业供应包含研制服务、支撑服务、立异创业服务等一系列专业服务。
图5：杭州天和高科技工业园来历：杭州天和高科技工业园官网6.特征健康小镇特征健康小镇首要环绕健康服务、摄生养老休假功用，依据旅行者、居民的消费需求，将健康调理、医疗美容、生态旅行、文明体会、休闲休假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，构成健康旅行意图地，宜居、宜业、宜养、宜游的产城交融示范区。
事例：桐庐健康小镇桐庐健康小镇坐落桐庐富春山健康城的中心区块。规划建造用地为2.6平方公里。小镇以富春山水原生态和“桐君”国药文明为依托，打造以健康服务业为中心，以健康摄生（养老）工业、健康旅行、中医药保健工业、健康办理等项目为载体，促进工业交融、产城交融和城乡交融。
工业系统：要点打造“4+2+X”工业系统。其间，“4”指以健康摄生（养老）服务、中医药医疗保健服务、健康旅行、健康食物四大特征工业；“2”指以医疗服务和健康办理二大支撑工业；“X”指以健康制作、总部经济、物联网、电子商务、文明构思、体育休闲等配套工业。
功用业态：环绕三大功用板块，要点打造健康服务业态。其间，中心区要点聚集健康医疗、健康办理等医疗服务和研制业态；配套区聚集保健护理、摄生养老、健身休闲等健康服务业态；拓展区聚集中药材、保健品、有机农产品、药膳等健康药食物工业研制和生工业态。
打造集“医、教、产、学、养”等功用为一体的健康工业开展集聚区。从功用结构来看，园区一般要点规划医疗工业园、健康商务、摄生旅行等功用区。从开发建造来看，首要采纳由政府建立途径，公司商场运作，社会资源联盟支撑的运作方法。事例：成都医学城
成都医学城坐落成都市温江区，项目规划总面积35.57平方公里园区别东西两区建造，其间西区由成立于1992年的成都台商出资工业园演化而来，规划面积24.77平方公里，要点开展医药和医疗器械制作。东区由成立于2008年的成都世界医学城开展而来，规划面积10.8平方公里，要点开展医学研制、医药出产、医疗服务和大数据/AI。成都医学城（科技园）管委发表的数据显现，到2021年6月，园区已入驻各类企业1500多家，其间规上工业企业221家，医药健康企业464家。
结语整体来看，尽管现在我国健康工业地产的开展仍处于前期阶段，但通过这几年的开展，很多企业在健康工业地产范畴已积累了必定的开发建造与运营办理经验，老练的产品模型越来越多。
一起，咱们也能够看到那些依据开发建造者本身资源和实力，精确掌握健康医疗地产布局规则，安身商场主体和出资动态，挑选适宜的产品模型，立异地组合工业业态，清楚开发建造与运营方法的健康工业地产项目能快速地从商场中锋芒毕露，并取得巨大的出资报答。
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